京津冀确定三轴四区布局，相关概念股走强；通州房价会不会涨？

　　近期，社交网络上开始疯传“市委会议有关搬迁最新消息”，传言称，“北京市四套班子和所有委办局整体搬迁到通州区。”

　　这条“市委会议有关搬迁最新消息”是真的吗？腾讯财经从一位核心知情人士处了解到，北京市政府东迁成大概率事件：“确实是要搬，知道的人一年前就去买房子了。”

　　北京市政府迁往通州成大概率事件

　　据《香港文汇报》援引权威人士称，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。在此之后，京津冀一体化将有更大动作出台，包括央企、医院、大学迁出核心区，北京、天津同城化管理等重大规划或将启动。

　　北京市政府东迁一事已有初步结论，北京市政府迁往通州将成为大概率事件，至于时间表，则处于“完全可以预期”的状态之下。细心的市民近来已不断发现北京市政府计划搬迁的“蛛丝马迹”，包括由城区至通州的广渠路二期已开始加速施工等等。至于北京市政府机关搬迁的具体地点，多个民间传言指将位于通州潞河镇，地铁6号线附近。

　　据《经济参考报(微博)》消息，京津冀协同发展将以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架进行空间布局，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的立体网络。其中，河北省保定市、廊坊市与北京市、天津市共同构成中部核心功能区，即“四区”，重点承接北京市非首都功能的疏解，力争率先启动京津保地区联动发展。

　　东迁传闻刺激通州多个楼盘酝酿提价

　　近日，“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端，“封盘”同样源于北京市政府机关单位将东迁的传闻。有媒体记者调查后称，通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略，公司层面并未明确这些项目将封盘停售。

　　业内人士认为，通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分，首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售；此外，北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传，房价上涨预期已透支，此时封盘只会对去库存造成不利影响。

　　在多项利好政策的叠加效应下，调整一年有余的通州楼市最近明显回暖。位于通州的首开·缇香郡宣布自6月20日起，价格将在目前13850元/平米的均价基础上，微调一个点；相比之下，京贸国际城售价涨幅较大，从27300元/平米上调至31000元/平米，涨幅近10%。但达到如此涨幅的项目并不多见。值得注意的是，这些项目上调售价并非仅因为政府机关单位东迁的传闻，准备提价的主因来自成交量的好转。公开资料显示，尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多，但一些老项目仍有较多房源未出售，此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市，供应上难以支撑房价大涨。

　　据不完全统计，目前通州在售的楼盘约有40多个。其中，首开万科台湖新城·公园里的住宅部分尚未开盘；京贸国际城尚有3栋楼没有开工，估计明后年开售；首开·香溪郡则计划在近期开盘；首开·缇香郡共计4000套房源，目前只开了不到四分之一；京贸国际公馆共20栋楼，现在仅有3栋楼在售。此外，保利大都汇、华业新北京中心、世界侨商中心等项目尚未入市。

　　京津冀一体化相关概念股走强

　　昨日，北京党政机关迁通州传闻加上京津冀协同发展文件发布，引发京津冀一体化相关概念股走强。

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，京津冀一体化板块中共有11只房地产股，在昨日可交易的10只个股中有8只股票实现上涨，其中荣盛发展(9.56%)、华夏幸福(8.18%)、北辰实业(6.07%)等个股涨幅居前，此外，天保基建、大龙地产、廊坊发展、金隅股份、中国武夷、新华联等个股当日也实现逆市上涨。

　　京津冀一体化对于相关个股的影响，分析人士表示，随着京津冀协同发展战略的推动，天津与河北将担负起疏解北京非首都功能的重任。在承接产业的过程中，人口的流入以及产业设施升级将助涨当地土地价值、激发住房需求，对地方房地产企业带来直接利好。

　　投资机会方面，分析人士表示，随着环保监管力度的加大，京津冀区域内钢铁、水泥等产业淘汰产能成效相对突出，随着基建投资量加大，区域内龙头企业的供需关系将显著改善，过剩产能有望加速化解。个股方面，建议关注冀东水泥、河北钢铁等。

　　对于环保与京津冀一体化战略的关系，方正证券表示，京津冀地区生态环境承载力最为脆弱，经济发展和生态环境的矛盾最为突出。北京、天津、河北的行政结构、经济结构、产业结构、人口结构决定了单一地无法独立解决整个地区的环境保护问题。三地协同发展是缓解资源环境压力的惟一途径。京津冀一体化国家战略已经启动，环保将成为工作重心，环保产业蕴含巨大的发展机会。■