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吴其伦:重庆开征存量房产税的四大影响

发稿时间:2011-09-28 00:00:00   来源:经济参考报   作者:吴其伦

  重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。此举表明:房地产调控再度升级,将对房地产市场产生诸多影响。

  首先,在重庆率先对存量房开征房产税表明中央抑制高房价决心,将会促进房价下跌。由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本,并在此基础上降低房产的增值可能。故此,无论是自住需求、改善需求,还是投资需求,房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样,房产税的开征必将令市场需求大幅降低,从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。

  其次,全面开征房产税将彻底摧毁房地产投机(投资)客的心理防线,割肉出逃、离场观望是其必然选择。今年1月28日,重庆出台的房产税尚显温和,对于楼市投机客、投资客的压力没有达到最大化。而此番对存量房征税,对于投机(投资)客的心理影响是非常大的。因为他们很清楚,全面开征房产税将令市场需求大幅降低,在市场供过于求的情况下,房屋成交难度必将大幅加大、成交周期必将大幅延长,房价必将下跌。这样,拥有房产的投机(投资)客必将降价以期快速出逃,拥有现金者必将选择离场观望。

  第三,全面开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态,快速推盘、大幅降价是其唯一选择。重庆开征存量房产税,表明房产税作为房地产调控的一记重拳已经被政府祭出,并且可能将在全国推行,更表明房地产调控将升级。此政策对于开发商而言的影响是巨大的,因为,中国房地产市场发展到今天,商品房一直极具投机、投资属性,开发商所开发的房子有很大一部分被投机(投资)客所购买,而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机(投资)客联手造就。此番重庆开征存量房产税有可能让房产投机(投资)客彻底缴械,在缺少同盟军的情况下,在市场需求大幅降低的态势下,开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场回笼。

  第四,全面开征房产税有利于促使地方政府尽快摒弃土地财政思维。一直以来,地方政府的土地财政思维不仅在很大程度上助推了房价的疯涨,也令中央调控方略屡成“空调”。而全面开征房产税可为地方政府增加一个长期稳定的税源,利于地方政府摈弃土地财政思维。