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南京再出楼市新政:房价涨幅按季度分解控制

发稿时间:2014-03-12 00:00:00   来源:第一财经日报    作者:李娟

    南京楼市再出新政。

  近日,南京市政府办公厅发布了《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(下称《通知》)以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(下称《意见》)。

  上述两个文件中称,今后五年,南京市商品住宅年均用地在500公顷以上,对保障性住房用地做到应保尽保,城中村、危旧房改造安置房用地优先供应,确保今后五年每年保障房用地在300公顷以上;商品住房上市36.34万套、4000万平方米,年均上市量800万平方米,形成供需平衡、供略大于求的商品住宅供应机制。

  值得关注的是,对于房价的涨幅,南京提出按照季度进行分解控制。对于可能形成高总价、高单价的地块,溢价率高于45%时研究采取现场转为竞价保障房资金,保持地价平稳。

  南京市政府今年密集出台调控政策,就在这份《意见》出台前的今年2月份,刚刚出台了一份90/50政策(90平方米以下户型占比达到50%以上)。

  对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,限价、增加供地、控地价、保刚需、严控资金链风险、保障房是地方新政的六大着力点。

  同时,他认为,这是在保刚需,比如“90/50”增加中小户型供应,限价支持中小户型加快核价。这份通知中比较重要的集中在控地价,包括对最高涨幅的控制,以及竞保障房。

  金地南京的一位高管透露,这是在原有新政基础上的进一步细化。这次调控更有针对性,目的性更强。

  多位业内人士指出,这次调控跟南京2013年房价的不断上涨有关系。2013年,南京的房价一片上涨声。

  国家统计局的统计数据显示,2013年12月南京房价环比再涨0.6%;同比方面,南京的涨幅高达15.6%。虽然0.6%的环比涨幅是南京去年房价上涨幅度最小的数值,然而,根据统计,南京房价已连涨了19个月,全年的涨幅高达15.61%。

  这份数据的出台表明了南京2013年的全年调控计划落空了。

  房价连涨势头与供应量的乏力不无关系。此前,朗诗集团的董事长田明称,南京是一个供不应求的城市。

  最新的商品房库存量数据显示:天津为16.6万套、无锡为14.3万套、杭州为11.96万套、上海为6.37万套、北京为5.73万套,南京以3.28万套的库存处在一二线城市的尾巴上。

  按照这个量,南京也只够卖三个月。不过这一轮从杭州市场开始蔓延的降价潮同样对南京也有冲击,许多开发商都做好了快跑的准备。

  此前,有消息称,位于南京市鼓楼区的一个楼盘和栖霞区的一个楼盘降价幅度均达到25%左右,单价比销售许可价低了约5000元/平方米。

  记者了解到,鼓楼区的这个盘是复地开发的,此前一直在售的是七十年产权的楼盘,此前的团购价在两万元/平方米左右。现在四十年产权的售价在11500/平方米。