揭秘高房价的根本原因

发稿时间:2013-10-22 00:00:00   来源:本人博客   作者:许兆康

  这些年来,中国的房价一直高涨,让万千屌丝们活得灰常地不爽,高高的房价让大家无法安然入睡,便也无法响应中央号召做做伟大的梦,由此,神经般的高房价与中央精神是背道而驰的。

  国家出台了一项又一项调控指令,但是房价一直就没有下降的迹象,反而一路狂飙,达到了数万元一平米的天价。前阵子,银行闹钱荒,贷款变难,房价似乎有一些动摇,由此可以看出,房价与银行手里有多少钱有直接的正相关关系。

  本屌丝有陋室一间,所以以前没怎么研究过房地产,冲着能与漂亮大方的售楼小姐近距离接触并可于售楼处大啖免费点心这两点,本屌最近特地跑去某新开楼盘转了一圈,装成土豪的架势与售楼靓女深入浅出研究探讨了好一阵子房地产并将靓女的电话号码收入囊中。

  当艳若桃花的售楼靓女告诉我在任何情况之下,都可以做3成按揭之时,本屌丝恍然大悟,似乎对中国高房价的原因有了新的理解。靓女灰常明白地告诉我,他们可以为我做包括假离婚证等一切需要的证明材料以使得银行放出7成贷款,而且银行也知道老子的资料统统是假的,他们依然照贷不误。

  听靓女一席话,发现房奴们都是猪。

  言归正传,说说房产商、银行和刚需们是怎么就把房子弄上天的。

  有三个人,张三、李四和王五麻子,从小在一个胡同里长大,张三聪明绝顶,参过军,开过工厂,最后成为了房产商,李四是他的小跟班,王五麻子在银行上班。

  公元的某年某月的某天,做电器的张三发现房地产很赚钱,于是决定开拓房地产,他卖掉原来的工厂,凑钱买了一大块地,再花钱让人盖好了一大片楼,有银行为大家提供贷款,大家买房踊跃,楼很快就卖出去了,张三赚了不少钱,这是十年前的房地产故事,故事情节简单而毫无悬念。

  有肉就会招来狼,搞房地产的越来越多了,房价开始下滑,又遇上经济危机,售楼小姐使出全身解数,依然发现在房地产里赚钱已经不是太容易了,望着一大堆卖不出去的房子,想着必然将绝尘而去的小三、小四、小五们,张三很是郁闷。

  某一天,张三蹲在自己开发的楼盘下抽闷烟的时候,一块没粘牢的外墙瓷砖掉了下来,刚刚好打中了他脑袋的正中心,这一击于张三而言,就如同当年苹果砸中牛顿脑袋一般,一个天才般的想法在剧痛中瞬间诞生了。

  “物以稀为贵”是商场的定式之一,越贵的东西,越有人去买,如何将不稀的房子变成贵重物品而使得银行与滚滚房奴前赴后继呢?这可是个卡耐基也未必想得出来的高深经济学问题。

  张三信心百倍地施行了自己的销售计划,他叫来了李四,让他叫上几百号好兄弟们在开盘几天,天天都来售楼处装着买房子,再在广告上登出:楼盘开盘销售良好,稀缺单位,升值无限,不买是SB…

  这样一来,买房的人似乎渐渐的多起来了。李四是第一代房托,房托的初级阶段。

  不过这第一招用了一段时间就不怎么见效了,刚需们也不是笨蛋,于是,张三随即用上了第二招。

  这一次,他先把房价翻一倍,原来卖50万的房子,现在开价卖100万,然后让李四去3成按揭买房子,所有的费用都由张三来出,李四拿着张三给的30万去银行找王五麻子办了按揭手续,流程很简单,把30万转回张三户头上再交上半年的工资单也就差不多了,当然还必须证明自己手里没房子,于是在王五麻子盖下银行贷款章后不久,一笔70万的贷款便直接流进了张三的口袋。70万贷款的还款人是李四,房产证由张三保管,虽然房产证的主人是李四,面对大哥,李四绝不敢啃半点气。

  这样,一套顶多只能卖50万、卖了几年也卖不掉的房子,立即就卖出去了,而且进账70万,张三拿着这70万,可以让李四立即把房子扔给银行,也可以从70万里每年出几万让李四给银行还房贷,等上一两年,市面上房价再翻一倍的时候再卖出去。就算是房价5年都不涨,李四每年拿张三的钱缴上4万房贷,5年后再将房子扔给银行,张三依然是以50万卖掉了房子,没有半点损失,效益良好。

  开局良好,张三兴奋了,充分证明房产商的智慧是无穷无尽地。可是,李四只有一个,一千套房子的楼盘不会因为一套卖得好就都顺利地卖出去。李四再次叫上了自己的几百号好兄弟,每个人都拿着张三给的30万以3成按揭买了张三的房子,半个月后,一千套房子看起来卖剩不到一半,销售场面如此火爆,观望了好长时间的刚需与散户炒家们坐不住了,纷纷解囊,砸锅卖铁,抢也要抢来一套100万的房子。半个月后,一千套房子光荣售罄,于是,月光盘诞生了!

  这一回,李四成功地完成了向第二代房托的转型升级,不再只装着买,而是“实实在在”地买了一套豪宅,而且带动了几百号兄弟们共同完成了房托的第一次转型升级。

  银行兴奋了,大笔的贷款贷出去了,上面压下来的任务超额完成了,还贷一分不少地收回来了,这可是绝对的优质资产啊。当年张三开工厂的时候,找王五麻子要贷款应急,王五麻子纠结了很长时间才给了他一点点,就怕他工厂倒闭了不还钱,把工厂的机器当废铁卖了也值不了几毛钱。

  卖地的也兴奋了,房子卖得这么好,下一块地抬高了卖是必然的,遇上钉子户,不要客气!穿上制服去撵走他们。

  兴奋之余,张三一边用赚来的钱继续给李四们缴银行还贷,一边着手开发下一个楼盘。长江后浪推前浪,没有想不到,只有做不到。新的楼盘,张三将面临一个严峻的问题,一是地价已经乘势上涨了不少,二是李四们不能以3成来办理按揭了,只能6成按揭。没有李四们的倾情表演,是无法让精明的刚需们慷慨解囊地。

  这点小问题难不倒张三同志,他果断地命令李四们:大家去给我办离婚,把手里的房子判给老婆,买房子后再复婚!

  这一招管用啊,立竿见影,新楼盘的价格耿耿地涨到了200万一套,立即就被李四们瓜分走了一半,上个楼盘漏网的刚需与小炒家们更坐不住了,吞糠咽菜,办离婚也要抢来一套200万房子,实在买不到,就多出点钱找李四们买,又一个月光盘随即诞生,闪亮登场,傲视群雄。

  销售如此火爆,如此多的买家办理按揭贷款,张三陶醉了,银行陶醉了,卖地的也陶醉了,李四们有额外的小钱花了,王五麻子升职加薪发奖金了,刚需们高兴了,幸好老子买得早,小炒家亢奋了,以后还有得炒,造水泥的开心了,造钢筋的高兴了,造铝合金门窗的高兴了,钉子户?自己看着办吧!

  大势所趋,下一个楼盘的开发成了水到渠成、顺理成章的事。

  张三一边用李四、刚需和小炒家们从银行贷来的钱继续给李四们缴银行还贷,一边着手开发新的楼盘。

  长江后浪推前浪,没有想不到,只有做不到。新的楼盘,张三将面临一个更严峻的问题,按照规定,离婚一年后才可以办理3成按揭,这意味着刚刚离婚又结婚的李四们再也不能以3成来办理按揭了,只能6成按揭。没有李四们的鼎力支持,是无法将剩下的刚需和小炒家们一网打尽地。

  经历过大风大浪的张三同志眉头一皱,吩咐李四们:你们统统去街上找东南亚证券公司,让他们给你们办一张离婚一年以上的离婚证和所有资料,充分证明你们一年前被一头母狮子赶出家门。

  英明啊,张总!享誉全球的东南亚证券公司制造出的公章和文件比真的还真啊。

  懂行啊,张总!王五麻子办贷款从来只看有没有鲜红的公章,剩下的一切不管。

  于是,李四们揣着东南亚证券公司制造出的证明文件顺顺利利地再次从王五麻子手里办妥了3成按揭,这时候,张三定下的房价是400万一套,新造的一千套房子一天内卖光,日光盘闪耀登场,创造了前无古人后无来者的全球房产销售历史性记录。在伟大的房产销售大师张三的成功营销下,房价在短短数年内由50万飙升到了400万,一千套房子就是40亿,这样的业绩,确实令人无比佩服,张三同志为房地产行业的发展做出了卓越贡献,李四们也完成了房托的终极升级转型,成为了终极铁杆房托。

  经典的张三模式合法吗?完全合法,整个流程中,所有操作都是合法合规的,所有证明材料文件都是有鲜红的公章和钢印的,唯一不够合法的是李四们的证明材料,王五麻子会去把李四们的底好好地查一查吗?当然不会。王五麻子为因此而问责吗?当然不会,材料比真的还真。就算真出事了,赚翻了的张三同志是一点问题也没有的。

  经典的张三模式会受国家调控影响吗?显然,目前出台的所有限制政策对张三模式的顺利开展几乎没有任何影响。

  经典的张三模式会一直持续下去吗?答案是肯定的,只要有空地、银行手里有钱就一定能玩下去,最终可以将房价弄成全世界第一,勇猛挑战迪拜。王五麻子乐颠颠地收着还贷钱,他不希望以后再没人找他贷款买房子,李四们和刚需们停贷了怎么办,没关系,反正银行只出了7成的钱,还赚了好几年的还贷,拿回一整套房子,看起来很值。银行的钱快贷光了怎么办?找温爷爷印啊,多印几个四万亿又如何,保证统统都能贷出去。

  当无新土地供应以及银行提高首贷比例或者无钱可贷时,这样的模式才会逐渐止步。这样的情况近期已经在各一线城市发生了。银行因为大规模地贷款给李四与刚需们,李大哥不如温爷爷好说话,就是不印钞给银行,于是银行闹了钱荒,收紧了信贷。

  经典的张三模式说起来就是银行在不停地买高价房,7成的买房钱由银行通过李四而直接交给了开发商张三,若干年后,银行再将房子提走。整个过程中,刚需们与小炒家们陪着一起玩。

  接下来会发生什么呢?

  银行没钱贷款给下一批李四们,又没有合适的空置土地好来买,张三将怎么做,他还会继续为李四们支付每月的按揭吗?显然不会,赚得几十亿身家的张三决定去欧洲开展新业务,于是,李四们果断地将天价房扔给银行。

  这样一来,不久后,大家将看到银行成了中国最大的房东,手里拿着几千万套房子要来卖,银行工作人员临时客串售楼员,那场面必然是相当地壮观。

  张三模式下,谁最惨,当然是一群傻逼刚需和小炒家们,他们将为银行的生存与发展奉献出毕生心血。■